马耳他位于地中海中心，毗邻意大利，有“地中海心脏”之称，也被誉为“欧洲后花园”，2017年上半年马耳他就吸引了近百万人次的游客。随着马耳他投资移民政策的出台，还吸引了不少马耳他移民。借力于旅游业和移民的增长，马耳他房地产市场也得到了长足发展，年收益高可达18%。

一、马耳他房产投资潜力高

马耳他房产的价格受很多因素的影响，诸如位置、视野、完工的质量、周边设施还有房屋的大小，因此在具体价格上也有差异。但总体来说，马耳他房价是呈现南低北高的态势，南部房价较便宜。由于马耳他的房价比较稳定，升值也很可观，每年稳步上升，在过去的20年间，马耳他房价的平均增速可以高达15%-18%。

据数据统计显示，2016年马耳他房价上涨了13.8%，其中在最后一个季度就涨了7.24%。可见目前马耳他房产投资潜力很高。但即便房价上涨的这么快，市场依然比较稳定，在过去的一年中，马耳他房价涨幅高居欧洲第一。除此之外，马耳他房产的出租回报率也很惊人，据统计，目前马耳他房产租金年平均收益可达4.5%至6%。

二、投资移民马耳他优势多

马耳他投资移民政策要求申请人在投资国债的同时持有马耳他房产，因此，马耳他房价的快速上涨少不了马耳他移民的推动。马耳他投资移民的多重优势，使得投资者不仅将其视作一种投资手段，更是将马耳他移民身份作为踏足欧洲的跳板。

1. 一人申请，四代移民

一人申请，配偶、27岁以内未婚子女以及55岁以上父母、祖父母皆可一同获得身份。可享受马耳他免费的公立教育和医疗。

2. 申请人门槛低，审理周期短

无年龄、语言、学历、健康、经商背景要求，无需资金来源证明。递交后3个月即获欧洲居留身份。

3. 永久产权，可以撤回

申请人拥有房产永久产权，可世代相传。购房和国债，5年后，皆可有息撤回。

4. 国债信用评级高

目前，国际三大信用评级机构，对马耳他的评级表现优秀。惠誉国际对马耳他评级为A+；标普评级为A-；穆迪评级为A3。

5. 可工作经商，税收政策利好

申请人获签后，可在马耳他当地工作和经商。马耳他没有遗产税，也没有全球征税，可以尽享关税贸易政策优惠。

6. 无移民监要求

登陆一次即可，永居卡每五年续签一次，无需登陆，在马耳他驻中国领事处即可以完成卡片信息更新。

澳创移民介绍，马耳他投资移民是允许非欧盟国家的申请人在马耳他进行25万欧元的国债投资，同时满足当地购房或租房的条件，即可以获得永久居留的权利的移民项目。今年，马耳他投资移民的申请条件进一步放宽，取消了子女年龄26岁的上线，进一步落实了“四代移民”的高价值性；此外，还取消了在马耳他的居留限制，投资者想要获得欧盟永居身份也更为便利。