在第一周3000名申请后，第二批7000个名额来了！

由于今年悉尼房地产市场价格反弹，首次购房者的将面临价格上涨的压力，“首次购房贷款存款计划”  将为一些可能没有富裕父母支持的购房者提供帮助！

图：首次置业买家Alyssa Onorato和Max Vernon

该计划将允许10000个首次购房者在每个财政年度以低至5％的押金购买首套住房，而无需购买贷方抵押贷款保险。但是，由于每年澳洲的首次购房者约十倍，而且人们的兴趣已经很高，潜在的借款人可能需要迅速采取行动，否则就有可能错失良机，专家担心，这可能会进一步推高房价！

截至周五，已有3000名首次购房者在该计划下保留了名额。到目前为止，已经有190个项目获得了预先批准，其中大多数是单身买家，平均收入约为68,000澳元。自1月1日启动以来，仅联邦银行就有1000多个客户申请了该计划。

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CBA房屋贷款专家Parisa Mardeen表示：该计划已经引起了“极大的兴趣”。另一家参与该计划的主要银行是国民银行，一位发言人表示：该集团“需求非常强劲”。从2月1日开始，大约25家初级银行将开始提供席位。紧随降息，去年联邦大选后的信心以及监管机构允许购买者借贷的举措，悉尼房价从低迷中开始反弹！

上周末，联邦政府宣布：首次置业补助计划又有7000个名额接受申请，这个计划的目的是让买房、建房更容易。对于那些来不及申请、或者由于申请人数太多排不上的人，政府在7月份起，还将再提供1万个名额。

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从上周六开始，包括CBA、NAB和25家规模较小的银行在内的27家银行，将向联邦政府提交第二批7,000份贷款申请。符合条件的借款人购买一套独立屋、公寓或房地组合，将可以只付房产价值的5%至15%订金，而不是通常的20%。并且无需购买贷款人的房贷保险！但贷款经纪公司Advanced Finance Solutions的董事总经理Anita Marshall表示：这个操作并不容易！与现有大多数州政府所提供的印花税减免相比（主要是填表和提供买卖合约的细节），这一申请过程更为复杂！

Foster Ramsay Finance金融公司负责人Chris Foster-Ramsay表示：首次申请的买家数量如此之多，意味着获得资助就像中乐透彩票一样！

如何申请首次置业补助呢？

申请人首先要从放款机构的贷款组合中选择一款最符合自己的贷款，包括利率、条款和要求。必须是本息同还。投资贷款没有资格。准借款人的贷款须预先获得贷款机构的批准，包括提供身份证明、年龄、收入证明、先前拥有物业的测试、存款证明及成为自住业主的意向。申请人也可以通过贷款经纪人提出申请。

借款人通过银行提出资助名额的申请，可以无需获得贷款的预先批准，但如果他们一旦获得了一个名额，就只有14天时间来取得贷款的预先审批。如果他们在14天内，银行贷款的预批拿不下来，就只能退回排队，重新申请。

据获得批准的另一家银行，Teachers Mutual Bank表示：监管该计划的国家住房金融与投资公司设定的标准，与贷款机构通常要求的标准也存在一些差异，比如：存款资助计划不向非澳大利亚公民的永久居民开放，而大多数金融机构根据负责任的贷款标准，可向永久居民提供贷款。此外，申请名额还需要一些额外的资料，比如澳大利亚税务局的前一年的评估通知，有些贷款机构可能并不要求这些。

严格的购房时间表

成功的申请人只有90天的时间购买合适的房产，否则他们将要退回重新申请。一旦签订了合同，贷款机构将立即更新名额情况，并再继续保留30天。买方则有90天的时间来完成贷款和交易。

澳创房产表示：低利率、潜在需求大、以及担心房价上涨而错失良机等因素导致新买家的需求强劲，尤其是在墨尔本和悉尼！

澳创房产置业经理Anna表示：许多初次购房者可能会发现，很难在规定时间内找到合适的房产。上市房产有所增加，但由于需求强劲，相当多的房地产价格被推高。在很多情况下，都超出了买家的预期。墨尔本内环60万元左右的房产需求“非常强劲”！

首次置业补助的价格上限

补助计划限定的最高购房价格因城市而异。例如：悉尼的上限为70万元，墨尔本为60万元，布里斯班为47.5万元，阿德莱德为40万元。由于高层建筑有使用劣质建筑和易燃材料的争议，这也推高了老旧房子、低层精品街区的房子价格，它们更受首次购房者的欢迎。

谁在申请

根据NHFIC的分析：第一批名额的分布与全国各地城镇的人口分布大致一致，除了西澳和南澳，那里还有州的补助计划。在第一批名额预批阶段，单身人士的应纳税收入中位数略高于6.8万元，而已婚人士的应纳税收入中位数略高于10.8万元。大约75%的人年龄在35岁或以下，但有些人年龄超过50岁！

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