买房到底能不能移民澳大利亚？澳洲移民律师解读真相！
Date:2020/12/10
前几年有些欧洲小国为促进本国经济发展，推出了买房移民的计划，于是有些计划移民澳洲的朋友也纷纷询问，澳洲是否通过买房的方式获得移民身份，享受澳洲福利？
那么就为大家解答这个常见问题，“买房到底能不能移民澳大利亚？”首先，从澳洲移民法的角度上来讲，没有任何一个签证类型和法条是在澳洲买房之后移民相关的。 澳洲的移民如果说能和买房相关的也就是投资类型的签证，那么也是188类和132类的澳洲商业投资移民签证。
188A涉及到的是在国内有占股的公司，到澳洲开设公司然后完成2年的经营。188A的申请人需要在澳洲创办公司也不单纯买房就可以申请永久居民的，如果是和房地产相关的也是做房地产开发的公司，且小规模的房地产开发在部分州是不允许的，这部分是需要注意的。
188B类是投资的州政府债券，这部分申请人如果是买房是不可能靠买房来完成投资的。
188C类是大额投资移民，500万的投资款需要分为10%投资到风投，30%投资到
那么为什么有些机构仍在炒作澳洲所谓的“买房移民”呢？
唯一的一种可能性就是，通过走后 132类商业天才投资移民（132B风投类）进行一种变相的操作和理解。 首先132B对申请人的公司占股，营业额，家庭净资产等没有硬性的要求，而需要满足的条件是申请人可以拿到从澳大利亚投资协会的会员风投机构的100万澳币的风投。
132B中针对申请人投资公司的类型有着明确的要求的：
必须有真实和实际的承诺来确认之后可以在澳洲持续管理公司
必须对生意或者是投资占有大量的股份
其次申请人需要满足风投资金的要求就是：
用极富商业价值的商业计划获得风投机构至少100万澳币的投资
与该风投机构签订可执行性的合约
同时要求提供风投的公司必须是在澳大利亚投资协会认证的投资公司，且投资必须用于在澳洲的商业行为，有商业价值的产品，以及用于公司前期的创立。
看到这里大家可能更疑惑了，那么这些和买房有什么关系呢？ 其实很多公司有宣传澳洲买房或者农场可以移民，都是借用于澳洲132B的一种变相的运营模式。但是买房这种单纯的行为是没有办法移民澳洲的，只是可以转移一部分资产。
同时所谓房屋出租或者翻新再出售作为符合132B的商业行为也是不可能的。因为本身一个风投项目就必须要有创新的商业计划才可以落实，并且拿到风投以及满足移民局对于该签证的申请要求以及132B签证获批后的2年的监管的要求。
例如维州的商业行为有要求，符合条件的生意必须是高风险并且有高回报预期的生意，且必须是独特和创新的产品和服务，那么从这个条件上来看，买房子或者农场可以移民并且拿到澳洲一步到位的永居是肯定不可能的。
想投资一部分费用在澳洲买房置业同时又移民的申请人一定要搞清楚自己真正运营的是什么以及后期可能出现的风险和问题。 如果你也想通过买房来移民澳洲，就必须要清楚自己之后要做的项目然后才能拿到签证并且完成两年的签证的监管。
无需经商背景和资金来源解释，选择澳洲商业移民132B签证，一步到位拿永居！
同是澳洲132永居签证，为何132B风险投资类签证少人问津？
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